為了身體健康，我們需要定期體檢；為了出行安全，汽車也需要年檢?？赡闶欠裣脒^，陪伴我們每日起居的房子，同樣需要定期“體檢”？這個說法并非空穴來風(fēng)。近日，《法治日報》一則報道引發(fā)廣泛關(guān)注：江蘇南通正式試行《南通市城鎮(zhèn)房屋安全體檢實施辦法（試行）》，明確規(guī)定房齡超過25年的人員密集場所，每5年必須進(jìn)行一次房屋體檢。而在南通之前，湖南長沙、浙江寧波等多個城市也已落地房屋體檢制度。

這意味著，房屋“年檢”時代，真的來了。為什么要給房子做體檢？

因為教訓(xùn)就發(fā)生在你我身邊。廣西百色因為地基隱患一棟五層樓房因暴雨沖刷地基，整棟垮塌滑入河中。幸好事發(fā)清晨有村民發(fā)現(xiàn)傾斜，一直在現(xiàn)場值守提醒路人，一小時后房屋才徹底坍塌，沒有造成傷亡。上海復(fù)興苑32樓樓頂一塊巨大的外墻瓷磚突然脫落，從百米高空砸下，擊中樓下9輛私家車。更令人后怕的是，這并非首次發(fā)生——2019年該小區(qū)就曾發(fā)生過外墻脫落事件。但物業(yè)的日常檢查，僅靠工作人員肉眼觀察。肉眼，真的無法替代專業(yè)檢測。江西南昌突發(fā)強(qiáng)對流天氣，3名居民被大風(fēng)從屋里卷出窗外，不幸墜亡。該小區(qū)建成于2003年至2019年間，房齡最老的已超過20年。如果門窗質(zhì)量、墻體連接強(qiáng)度在平時就得到檢查評估。所有這些悲劇發(fā)生前，隱患早已存在。房屋體檢不是選擇題，而是守護(hù)生命的必答題。

體檢頻次怎么定？

以南通市為例，《實施辦法》對體檢頻次做出了細(xì)致規(guī)定：

1.人員密集場所房屋：建成超過25年的，每5年一次

2.城鎮(zhèn)住宅：建成超過25年的，每10年一次（預(yù)制板房屋的多戶住宅縮短為每5年一次）

3.經(jīng)營性自建房：取得安全鑒定合格證明后，每5年一次；建成超過25年的，每2年一次

作為深耕江浙滬的檢測機(jī)構(gòu)，我們注意到：上海雖尚未出臺全市統(tǒng)一的房屋體檢細(xì)則，但各區(qū)已在積極探索。虹口區(qū)四川北路首創(chuàng)“協(xié)商+體檢+更新+治理”模式，對轄區(qū)內(nèi)老舊系統(tǒng)房進(jìn)行更新改造和體檢服務(wù)，并開展全市首個歷史風(fēng)貌區(qū)專項體檢。普陀區(qū)甘陵小區(qū)通過體檢摸清底數(shù)，結(jié)合房票獎勵機(jī)制，實現(xiàn)932戶居民100%簽約，成功啃下這個建成于上世紀(jì)50-70年代的不成套老舊小區(qū)“硬骨頭”。崇明區(qū)穩(wěn)步推進(jìn)“美麗家園”改造，完成41萬平方米舊房更新，同步加裝電梯。虹口廣中路打造“完整社區(qū)”，整合社區(qū)食堂、家庭醫(yī)生診所、長者運動之家等功能，讓老舊小區(qū)不僅“能住”，更要“好住”。可以預(yù)見，上海及周邊城市的老齡化房屋檢測需求，正在加速釋放。

房屋體檢，到底查什么？

規(guī)范的房屋體檢，涵蓋三大核心板塊：

地基基礎(chǔ)與周邊環(huán)境：檢查地基沉降、房屋傾斜、裂縫等。這些是判斷房屋整體穩(wěn)定性的關(guān)鍵指標(biāo)。

上部承重結(jié)構(gòu)：檢查梁、板、柱、墻等承重構(gòu)件是否有裂縫、變形、銹蝕、腐朽。這部分直接關(guān)系到房屋的結(jié)構(gòu)安全。

圍護(hù)系統(tǒng)：檢查外墻、屋面、女兒墻等部位的損壞、脫落風(fēng)險。如前述上海案例中的外墻空鼓，就屬于這一范疇。

此外，專業(yè)的體檢服務(wù)還會延伸至水電燃?xì)獍踩?、消防設(shè)施、電梯安全、抗震性能等。體檢不是走過場，而是用專業(yè)儀器和科學(xué)方法。

體檢費用誰來出？

這是業(yè)主最關(guān)心的問題之一。

南通模式：城鎮(zhèn)住宅的房屋安全體檢資金，從上繳財政的用于廉租住房建設(shè)的住房公積金增值收益中列支。業(yè)主個人無需直接承擔(dān)。煙臺模式：采用“住宅安全維修保險+體檢服務(wù)”模式，由保險公司一攬子承擔(dān)安全風(fēng)險保障、維修費用補(bǔ)貼、房屋體檢服務(wù)等工作。長沙探索：湖南已在9個地市推行“保險+科技+體檢服務(wù)”模式，通過“萬象云—房屋管家”系統(tǒng)實現(xiàn)房屋“一房一檔”管理。政策設(shè)計正在努力避免加重業(yè)主負(fù)擔(dān)，讓房屋體檢“可負(fù)擔(dān)、可持續(xù)”。

房子是家，是資產(chǎn)，更是我們每日的棲息之所。給它一份定期體檢，就是給家人一份安心保障。

權(quán)威檢測，具有CNAS、CMA建設(shè)工程質(zhì)量檢驗等多項資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)。專業(yè)房屋安全鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測、舞臺檢測、廣告牌檢測，消防安全評估、外墻檢測，橋梁檢測，古建筑檢測鑒定、工程檢測、市政檢測、工業(yè)檢測、 勘察測繪、火災(zāi)后檢測、驗廠檢測、幕墻檢測、噪音檢測、CCTV 檢測、碼頭檢測、結(jié)構(gòu)健康檢測、智能監(jiān)測、 城市更新、加固設(shè)計、環(huán)境健康安全評估、防雷檢測、 建材、見證取樣等檢測?？偛可虾＃珖?0多家分公司，覆蓋上海、江蘇、安徽、天津、北京、湖北、廣東、河北、新疆、內(nèi)蒙古、陜西等眾多城市，可就近檢測，快速響應(yīng)。

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